DuplexPisos says:

Hola, gracias por su consulta.
En primer lugar, debe saber de que forma está obligado, en el coarrendamiento, ya que, las consecuencias son distintas dependiendo de cada caso:
Si se ha obligado solidariamente, debe saber que ello implica que la arrendadora, en este caso, la dueña del local, puede reclamarle íntegramente la prestación de todo el arrendamiento, aunque falte la otra parte. De esta forma, después de haber extinguido el contrato, usted podrá pedir al coarrendatario desaparecido que le abone la parte que usted puso, para poder extinguir el contrato.
Con lo cual, sí, podría desvincularse del contrato porque la voluntad de uno implica la de los dos, con lo cual extingue la obligación y sólo le quedará el abono por parte del desaparecido.
Esto que le he explicado, lo puede ver reflejado en los siguientes artículos del Código Civil, que le facilito a continuación:
“Artículo 1143 Cc. La novación, compensación, confusión o remisión de la deuda, hechas por cualquiera de los acreedores solidarios o con cualquiera de los deudores de la misma clase, extinguen la obligación, sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 1.146.
El acreedor que haya ejecutado cualquiera de estos actos, así como el que cobre la deuda, responderá a los demás de la parte que les corresponde en la obligación.”
“Artículo 1145 Cc. El pago hecho por uno de los deudores solidarios extingue la obligación. El que hizo el pago sólo puede reclamar de sus codeudores la parte que a cada uno corresponda, con los intereses del anticipo. La falta de cumplimiento de la obligación por insolvencia del deudor solidario será suplida por sus codeudores, a prorrata de la deuda de cada uno.”
“Artículo 1146 Cc. La quita o remisión hecha por el acreedor de la parte que afecte a uno de los deudores solidarios, no libra a éste de su responsabilidad para con los codeudores, en el caso de que la deuda haya sido totalmente pagada por cualquiera de ellos.”
Si se trata de una obligación mancomunada, debe saber, que este tipo de obligación dicta que cada uno de los acreedores sólo puede exigir o reclamar al deudor la parte que le corresponde en el crédito, con lo cual, cada coarrendatario está obligado solamente, a responsabilizarse de su parte del contrato.
Esto significa, que usted debe cumplir las obligaciones que le corresponden, única y exclusivamente, a usted. Por lo tanto, si ha respondido ya de su parte, se puede desvincular del contrato, aunque no esté el otro coarrendatario. Pero se ha de destacar que la dueña del local, no estará muy interesada, en este caso, porque, ello implicará que el contrato de arrendamiento quedará subsistente respecto al otro.
A continuación, le expongo el artículo del Código Civil que lo especifica:
“Artículo 1137 Cc. La concurrencia de dos o más acreedores o de dos o más deudores en una sola obligación no implica que cada uno de aquéllos tenga derecho a pedir, ni cada uno de éstos deba prestar íntegramente, las cosas objeto de la misma. Sólo habrá lugar a esto cuando la obligación expresamente lo determine, constituyéndose con el carácter de solidaria.”
Todo esto será así, a no ser, que la parte desaparecida, haya incumplido el contrato en algunas de las obligaciones establecidas previamente. En cuyo caso, puede, el arrendador, resolver el contrato, conforme el
“Artículo 35 Cc. Resolución de pleno derecho. El arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las causas previstas en las letras a), b) y e) del artículo 27.2 y por la cesión o subarriendo del local incumpliendo lo dispuesto en el artículo 32.” “Artículo 27. 2 Cc. Incumplimiento de obligaciones. 2. Además, el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas:
a) La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario.
b) La falta de pago del importe de la fianza o de su actualización.
c) El subarriendo o la cesión inconsentidos.
d) La realización de daños causados dolosamente en la finca o de obras no consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de éste sea necesario.
e) Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
f) Cuando la vivienda deje de estar destinada de forma primordial a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario o de quien efectivamente la viniera ocupando de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 7.”
Y también conforme al “Artículo 1124 Cc. La facultad de resolver las obligaciones se entiende implícita en las recíprocas, para el caso de que uno de los obligados no cumpliere lo que le incumbe.
El perjudicado podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos. También podrá pedir la resolución, aun después de haber optado por el cumplimiento, cuando éste resultare imposible.
El Tribunal decretará la resolución que se reclame, a no haber causas justificadas que le autoricen para señalar plazo.
Esto se entiende sin perjuicio de los derechos de terceros adquirentes, con arreglo a los artículos 1.295 y 1.298 y a las disposiciones de la Ley Hipotecaria.”
En el artículo anterior se establece, que en caso de incumplimiento, el acreedor puede exigir directamente el cumplimiento a la resolución del contrato. Con lo cual, será la dueña la que deberá contactar con el coarrendatario desaparecido.
Personalmente, le recomiendo que contacte con su abogado, y que éste le aconseje. Porque para darle una solución concreta son necesarios ciertos detalles que usted no me ha proporcionado, y que de ellos depende que la solución sea una u otra. Como le he dicho anteriormente, todo depende de cómo se haya obligado. Aunque le aconsejo que negocies con la dueña.
Espero que le haya sido de ayuda,
Reciba un saludo cordial