Conseguir que un banco acepte concedernos una hipoteca se ha convertido en misión imposible para muchas personas, que por una razón o por otra han visto cómo se les negaba una y otra vez este “servicio”. Muchas pueden ser las causas por las que un banco deniega una hipoteca, pero las más comunes y las que deberían preocuparte son las siguientes:
- Baja capacidad económica: Bancos y cajas pueden valorar con el documento de vida laboral la estabilidad profesional del solicitante y su capacidad económica futura. Esto significa que para desempleados, trabajadores temporales y mileuristas (sin ahorros o solventes avalistas) es prácticamente imposible acceder a un crédito hipotecario para obtener una vivienda.
- Demasiado consumo: Los extractos bancarios reflejan las pautas de consumo del solicitante. Las entidades disponen así de una documentación muy valiosa para evaluar su capacidad de gestión de sus ingresos y gastos (domiciliaciones, seguros, cargos…).
- Antecedentes de números rojos: Tener saldos negativos o dificultades financieras constantes hacen que la solicitud de la hipoteca se deniegue. Tener muchos préstamos pequeños o retrasos en la amortización de los mismos favorece también la negativa del banco.
- Ser demasiado joven o demasiado mayor: El banco puede denegar la solicitud tanto si se es demasiado joven, por falta de estabilidad profesional. Si se es muy mayor, la menor esperanza de vida, el descenso en los ingresos por la jubilación o el aumento de los riesgos en los seguros ligados al préstamo, juegan en contra. Por regla general, las entidades conceden hipotecas a un plazo superior a 40 años, siempre que al sumar la edad del solicitante con este plazo no supere los 70 o 75 años.
- Asimismo, el hecho de estar soltera o soltero complica las posibilidades de concesión de la hipoteca. La financiación conjunta reduce los peligros de impago.
- Las viviendas de los bancos: Los bancos han acumulado un enorme excedente de pisos, así que si se pide la hipoteca para un piso que no sea propiedad de la entidad bancaria es muy probable que la denieguen.
