Venta
450.000€
PRECIOSO PISO REFORMADO Y CÉNTRICO CON TERRAZA
Vivienda dividida en la plaza de Salvador Seguí~Propiedad en la amplia plaza Salvador Seguí, delante de la Filmoteca, en el Raval, a tres minutos de les Ramblas. Finca del 1850, ITE pasada en el 2020.~~El acceso a la finca es a través de un código numérico, llave física o videoportero. Primera planta real sin ascensor. La escalera, recientemente reformada, cuenta con cámaras de seguridad en la entrada y en cada rellano.~~Está actualmente dividida (no segregada) en dos apartamentos completos e independientes que comparten luz, agua y gas. Cada apartamento tiene su propio acceso privado con llave a un dormitorio, cocina, sala de estar/comedor y baño completo.~~Un apartamento, orientado al noroeste, da a la plaza Salvador Seguí, a través de dos ventanas y un gran ventanal con balcón. Techos a unos cuatro metros. Tiene luz todo el día y sol por las tardes. El otro apartamento, orientado al sudeste tiene luz todo el día y sol toda la mañana y mediodía, a través de una enorme pared de cristal practicable que da a una terraza de 50 metros cuadrados, privada, amueblada, con toldo retraible y de uso exclusivo. Techos a mas de cuatro metros con volta catalana.~~Ambos apartamentos gozan de carpintería de aluminio con doble cristal acústico, aire acondicionado y bomba de calor por conductos en todas las habitaciones, calefacción de radiadores y agua caliente ilimitada por caldera de gas centralizada.~~Actualmente, cada apartamento tiene un contrato de alquiler a largo plazo. Por lo tanto, esta propiedad genera dos alquileres que conjuntamente suman 2150€ brutos al mes, o 25,800€ anuales. En una configuración de alquiler vacacional puro (contratos mensuales, el apartamento no tiene licencia turística) el bruto anual incrementa un 35% hasta los 35,000€, aproximadamente. ~~Además de las visitas presenciales, ofrezco la posibilidad de consultar los contratos de alquiler, así como la memoria anual de alquileres pasados, con sus facturas y recibos asociados. ~~A pesar de los contratos de largo plazo actuales, los apartamentos están diseñados para alquileres de temporada o vacacionales e incluyen en el precio de venta todo lo necesario para entrar a vivir inmediatamente: cubertería, ropa de cama, etc. Los apartamentos están separados por anchas paredes de piedra y fibra acústica en ambos lados, justamente para que no se molesten acústicamente. Cada apartamento tiene su llave privada y una cámara de seguridad en el pasillo interior que los une. Así, sería posible alquilar un apartamento en régimen vacacional y otro a largo plazo, por ejemplo. La flexibilidad es total. El propietario ha alquilado la propiedad como un solo apartamento y como dos apartamentos independientes. Ha alquilado a largo plazo, por temporada y como apartamentos vacacionales. Ha tenido turistas, viajeros temporales y locales.~~Los apartamentos se han diseñado como hogares de alto standing. El precio de venta incluye todos los muebles y objetos de decoración tal y como se ven en las fotografías, menos los cuadros. Destaco: dos sofás cama (uno de ellos un Chesterfield original, importado de Inglaterra, de cuero rojo), dos camas dobles, dos mesas y sus sillas de comedor, los muebles de terraza (sofás de exterior, alfombra, plantas y tumbonas de madera). Gracias a los sofás cama, cada apartamento tiene capacidad para 4 personas.~~El precio de venta incluye también todos los electrodomésticos de ambos apartamentos. Dos grandes Smart TV para las salas y dos televisores secundarios para los dormitorios, dos neveras, dos fuegos a gas, dos hornos, dos microondas, dos lavadoras (una también es secadora) dos lavaplatos, caldera de gas, etc. Ambos apartamentos están equipados con hervidoras de agua, cafeteras nespresso, planchas etc.~~Diseñada como un negocio, a precio por metro cuadrado, el retorno sobre la inversión y la flexibilidad/adaptabilidad de usos de la propiedad es imbatible.
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